在购买或出售房产时，可能会涉及到两个不同性质的合同——《房屋买卖合同》和《房地产权证》，这两个合同虽然都与房产有关，但在办理过户过程中需要缴纳的税费可能有所不同，在进行此类交易时,明确了解如何正确处理这两份合同下的契税问题至关重要。
需要明确的是，《房屋买卖合同》和《房地产权证》各自对应不同的税收计算基础。《房屋买卖合同》一般是指房屋所有权转让协议，其价格为房屋的评估价加上相关费用（如中介费等），而《房地产权证》则是指登记在卖方名下，表示房产已合法拥有并可用于交易的文件，在办理过户手续时，依据《房地产权证》上的价格来计算契税。
签订《房屋买卖合同》： 在签署《房屋买卖合同》前，需先到相关部门查询该房产的历史记录和当前状态，确保没有未结清的债务或其他法律纠纷，根据国家规定，购房者在签订《房屋买卖合同》时，应向当地税务机关申请开具《税收缴款通知书》,作为后续办理过户手续和缴纳契税的凭证。
支付首付款： 首次付款通常是房价的大部分，具体比例由双方协商决定，并在合同中明确，支付首付款后，购房者需持相关的付款凭证和《税收缴款通知书》前往税务局完成税款缴纳。
提交过户资料： 购房者将准备好的《税收缴款通知书》及相关过户所需材料提交给当地的房地产交易中心或不动产登记中心，这些材料通常包括但不限于购房合同、身份证件、婚姻状况证明（如适用）、户口簿等。
缴纳契税： 房产交易中心或不动产登记中心会出具《房屋产权转移书据》，这是办理过户手续的重要文件之一，随后，购房者按照当地规定的时间节点，携带《房屋产权转移书据》及其他必要的过户资料,前往税务局窗口办理契税缴纳手续。
领取新的房产证： 契税缴纳完成后，购房者可以去税务局打印完税证明，并凭借完税证明及原《房地产权证》到相关部门领取新的房产证，原来的《房地产权证》作废,新证将成为唯一有效的权利证书。
及时申报：在签订《房屋买卖合同》的同时，建议尽早咨询专业人士，了解最新的政策变化和要求,以便提前做好各项准备工作。
合理规划：根据个人情况选择合适的贷款方案，合理安排首付比例,避免因过低的首付而导致不必要的麻烦。
保持沟通：在整个购房过程中，与卖家和中介机构保持良好沟通非常重要，遇到任何问题应及时反馈,确保所有操作都在法律框架内顺利进行。
通过以上步骤，购房者可以在保证合规的基础上顺利完成房产双合同的过户手续，同时合理规避潜在的风险，务必关注各地最新的契税征收政策,以确保自己权益不受损。
正确理解和执行房产双合同的契税缴纳程序对于保护自己的合法权益具有重要意义，通过上述步骤，相信每位购房者都能顺利实现房产交易,享受到应有的法律保障。
