杭州房产怎么退契税流程

杭州市购房人如何申请退还契税？

在杭州,无论是首次购房者还是二次购房者，在购买房产后都需要缴纳一定的契税，对于一些特殊情况的购房者来说，可能需要向税务部门申请退还契税，当购房者的契税未能按时缴纳或存在其他原因导致无法缴纳时，他们应该如何申请退还契税呢？本文将详细介绍杭州购房人在何种情况下可以申请退还契税以及具体的申请流程。

何时可以申请退还契税？

根据《浙江省地方税务局关于进一步明确房地产交易税收征收管理有关问题的通知》（浙地税函〔2007〕54号）规定，以下情况下的购房人可以申请退还契税：

1. 由于政策调整导致原合同中约定的税费负担发生改变；
2. 原合同中约定的税费负担与实际发生的税费不符；
3. 因特殊原因导致原合同中约定的税费负担无法实现；
4. 购房者因个人原因放弃购房,不再履行购房合同等。

如何申请退还契税？

如果符合上述条件,购房人可以在收到相关通知后3个月内向当地税务机关提交退税申请，并按照要求提供相应的证明材料，以下是具体的申请流程：

1. 收到缴纳税款通知书后,购房人应尽快前往所在地的税务机关进行咨询和了解具体退税流程。

2. 根据税务机关的要求,购房人需准备相关证明材料，包括但不限于：

   • 纳税人的身份证明文件；
   • 房产买卖合同原件及复印件；
   • 合同中的税费负担条款及相关变更记录；
   • 如果适用,还需提供放弃购房的声明书或相关证明材料；
   • 其他有助于证明购房行为真实性及退款合理性所需的文件。

3. 在准备好所有必要的证明材料后,购房人可向税务机关提出退税申请，税务机关会审核购房人的申请是否符合条件，如果符合条件，则同意办理退税手续；否则，不予批准。

4. 审核通过后,购房人需按税务机关的规定完成退税款项的支付，具体支付方式由税务机关决定，可能包括现金支付、转账等方式。

注意事项

1. 申请人必须在规定时间内提交退税申请并完成付款,逾期不办理视为自动放弃退税权利；
2. 退税款项通常不会退回购房方本人账户,而是直接转入购房方指定的银行账户；
3. 若购房方因故不能亲自前往税务机关办理退税事宜,也可委托他人代办，但需提供双方的有效身份证明文件；
4. 遇到退税过程中出现的问题,购房方应及时与税务机关沟通，以解决可能存在的问题。

购房人在遇到需要申请退还契税的情况时,应提前了解相关政策规定，并及时向相关部门提出申请，才能确保顺利获得退税，避免不必要的经济损失，购房人在享受购房优惠的同时，也应注意保护自身合法权益，合理规划财务，规避可能的风险。