在婚姻生活中，夫妻财产关系的处理是一项复杂而敏感的话题，特别是在一方主动提出离婚的情况下，如何妥善处理双方共有的房产成为了一个亟待解决的问题，本文将详细介绍离婚夫妻房产的处理方式,帮助读者了解和掌握相关知识。
如果夫妻双方是在婚后共同购买的房产，根据《中华人民共和国民法典》的规定，该房产属于夫妻共同财产，在离婚时，双方需要协商决定房产的具体归属问题,具体可以分为以下几种情况：
均等分割：
若双方对房产价值没有争议，且同意均等地分割房产，则可以在离婚协议中明确表示,各自获得一半房产的所有权。
产权分割与补偿：
对于房产的价值存在较大分歧的情况，可以通过司法途径进行评估或委托第三方评估机构出具报告，以确定房产的实际价值，在此基础上，法院会根据双方的实际贡献、居住时间等因素来判定房产的分配比例,并给予适当经济补偿。
优先受偿：
在某些情况下，如一方因抚养未成年子女等原因需继续使用房产，另一方可在一定条件下获得优先使用权,比如支付相应的折价款或者补偿费用。
如果一方在结婚之前就已经拥有一套或一套以上的房产，这些房产在婚后仍归属于一方个人所有，当双方发生离婚时，这部分房产不再被视为夫妻共同财产，而是由原所有人单独处置，如果该房产已经进行了抵押贷款,则需要注意其债务是否能从夫妻共同财产中扣除。
赠与房产：
如果一方在婚姻期间通过赠与或其他合法方式进行房产转移，并未办理过户手续，那么该房产一般视为个人财产，但在离婚时,另一方可以要求追回赠与所得的房产。
继承房产：
若一方在婚姻期间去世，另一方有权按照法定继承程序获得其应得份额的房产，该房产通常被视为个人遗产的一部分,而非夫妻共同财产。
充分沟通：在处理离婚夫妻房产的过程中，双方应当保持良好的沟通，避免因误解而导致矛盾激化，建议聘请专业的法律人士协助调解,确保双方权益得到公平保护。
公正合理：无论是采取何种方式分割房产，都应力求公正合理，尽可能减少纠纷的发生，可以通过专业评估机构进行估值,确保结果具有公信力。
考虑未来规划：在分割房产的同时，也要考虑到将来可能产生的各种变化因素，比如孩子的教育需求、双方的工作安排等,合理的规划有助于维护家庭的整体稳定性和和谐。
依法依规：任何关于房产分割的决策必须符合国家法律法规的要求，包括但不限于婚姻法、物权法等相关规定,不合规的操作可能会引发不必要的法律风险。
离婚夫妻房产的处理是一个涉及多方面因素的过程，不仅涉及到财产的分割，还涉及到情感上的协调与信任，在面对这一挑战时，双方应当保持冷静，积极寻求合法合理的解决方案,共同努力维护家庭的和睦与幸福。
