房产赠予合同的制定是一个复杂但又至关重要的法律过程，它涉及到多个方面，包括财产所有权、法律效力、继承权等，以下是制定房产赠予合同时应考虑的关键因素和步骤。
在签订房产赠予合同时，首先需要明确赠与行为的基本原则，根据《民法典》第654条的规定，赠与是指一方将自己的财产无偿给予另一方的行为，这种行为应当遵循自愿、公平的原则，并且不违反法律规定或损害国家利益和社会公共利益。
在制定房产赠予合同之前，首先要确认赠与人和受赠人的身份信息，赠与人通常是指愿意将房产无偿赠与给对方的一方；而受赠人则是指接受房产赠与的一方，确保双方的身份信息准确无误，对于后续合同的执行至关重要。
在签订赠予合同前，需要明确赠予的具体房产范围，这可能包括房屋的所有权证号、面积、位置等详细信息，如果赠予的是整栋楼或者某部分楼层，则需提供详细的房屋结构图和位置坐标。
在房产赠予合同中，应明确规定赠予的具体条件和限制，是否保留赠予人的居住权、是否有附加条件（如贷款偿还）、赠予后是否允许转让等，这些条款有助于维护赠予关系的稳定性和灵活性。
在合同中，需要具体说明赠予的方式，常见的赠予方式有“无偿赠予”、“以物抵债”以及“赠与物过户”，选择合适的赠予方式对后续的产权转移具有重要意义。
合同中应该明确赠予的时间节点以及生效的条件，如果赠予附带一定期限的等待期（比如赠予人在收到赠与通知后的6个月内没有提出异议），则应在合同中加以明确。
为了确保赠予人的权益不受侵犯，在合同中还应包含一些保障措施，可以设定赠予人享有优先购买权、赠予物不可被抵押或转让等条款，以防止未来的纠纷。
房产赠予涉及的税费计算也是一个重要环节，赠予房产免征契税，但对于赠予不动产的交易价格存在一定的税收负担，在合同中应注明相关税费的责任分担及支付方式。
完成以上所有步骤后，最后一步是签署正式的赠予合同，建议由专业的律师审核合同的合法性和完整性，并在必要时添加补充协议或条款，最好由公证机构进行公证，以增加合同的法律效力。
在整个过程中，必须严格遵守当地的法律法规，不同地区对于房产赠予有不同的政策和规定，务必了解并遵循相关规定。
房产赠予合同的制定是一项细致而严谨的工作，它不仅关乎个人财产的安全，也影响到社会秩序和公众利益，通过上述分析，可以看出制定房产赠予合同时应综合考虑多方面的因素，确保合同的合法性和可操作性，在实际操作中，寻求专业律师的帮助是非常必要的，他们能够提供专业的意见和支持，帮助您顺利达成房产赠予的目的。
