离婚时如何合理分割夫妻共有房产？
在婚姻关系中，夫妻共同财产是指夫妻双方在婚前或婚后共同拥有的财产，对于夫妻共同财产的处理方式，在法律上通常有三种情况：即共同共有、按份共有和夫妻约定共有。
在离婚时，夫妻共同财产应当按照法律规定进行分割，这其中包括夫妻共有房产的分割问题，下面将从以下几个方面探讨如何合理分割夫妻共有房产：
夫妻共有房产主要分为以下几种类型：
1、婚前个人购买的房产。
2、夫妻共同协商并出资购置的房产。
3、一方以个人名义购买，并登记在自己名下的房产。
4、夫妻共同出资购买，但产权证登记在一方名下的房产。
5、法律规定为夫妻共同财产的其他房产（如因继承、赠与等获得的房产）。
根据《民法典》的规定，夫妻双方共同出资购买的房产，应视为夫妻共同财产；如果一方用个人资金购买房产后，再由另一方支付首付或者提供部分资金，则该房产仍属于夫妻共同财产，夫妻一方去世后留下的遗产，如果其生前未立遗嘱或者遗嘱无效，其遗产应当依法作为夫妻共同财产进行分割。
夫妻共有房产的分割原则主要包括公平原则、实际使用原则以及尊重当事人意愿的原则。
1、公平原则：即夫妻双方对共有房产享有平等的权利和义务，不得侵犯对方的合法权益，在分割房产时，应尽量保持房产的价值和用途不变，避免出现一方受益而另一方受损的情况。
2、实际使用原则：夫妻共有房产的使用应基于各自的实际需求，不应因为一方拥有更多房产而剥夺另一方的使用权，如果一方居住在其他城市工作，而另一方则需要照顾家庭生活，那么房产的使用可以考虑按照各自的实际情况分配。
3、尊重当事人意愿的原则：夫妻共有房产的分割应充分尊重当事人的意愿，不得强制要求一方放弃自己的权益，在分割过程中，可以根据双方的意见达成一致意见，也可以通过调解、仲裁等方式解决争议。
夫妻共有房产的分割可以通过协议的方式进行，也可以通过法院判决的方式进行，以下是两种常见的分割方法：
1、协议分割：夫妻双方可以在离婚协议中明确约定共有房产的具体分割方案，这种分割方式简单快捷，能够快速完成房产的分割过程，但是需要注意的是，夫妻双方应在离婚协议中明确约定好分割方案，避免日后产生纠纷。
2、法院判决分割：如果夫妻双方无法就共有房产的分割达成一致意见，或者存在争议，可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决分割共有房产，法院会依据相关法律规定和事实，作出公正合理的判决。
夫妻共有房产的分割完成后，还需要注意以下几点事项：
1、确认房产权属：夫妻共有房产的分割完成后，应尽快到房地产交易中心办理房产变更手续，确保房产的所有权归属于新的主人。
2、办理过户手续：夫妻共有房产的分割完成后，应及时到不动产登记部门办理房产过户手续，确保房产所有权的合法转移。
3、解除租赁合同：如果夫妻共有的房产曾经用于出租，那么在分割完成后，应及时解除原租赁合同，防止发生不必要的法律纠纷。
夫妻共有房产的分割是一个复杂而又敏感的问题，需要在法律框架内妥善处理，建议在分割过程中咨询专业的律师，以便更好地保护自身的权益，也要尊重当事人的意愿，避免因感情问题导致矛盾升级。
