房产计税核定价的计算方法通常依据《中华人民共和国房产税暂行条例》和相关实施细则，根据这些规定，房产计税核定价主要包括以下几种方式：
成本法是最常用的房产计税核定价方式之一，成本法是指将房产的历史价值与现在的市场价值进行对比，通过调整历史价值到当前市场的比例来确定房产的净值或计税价值。
具体步骤：
收集信息：首先需要收集房产的相关资料，包括但不限于购房合同、发票、评估报告等。
估价基准日：选择一个合适的估价基准日，通常是房屋交易时点或者购买时点。
比较分析：对房产的历史价格和现在的市场价格进行比较分析，找出差异。
调整系数：基于市场变化等因素，适当调整历史价格至当前市场水平。
计算公式：房产计税核定价 = 历史价格 × 调整系数。
收益法是另一种常用的房产计税核定价方式，它主要是通过对房产未来的预期收入和机会成本进行分析，从而得出房产的价值。
具体步骤：
预测未来净收益：根据房产的用途、租赁政策、市场条件等因素，预测其未来的净收益。
折现率：确定一个适当的折现率，用于将未来净收益转化为现值。
计算公式：房产计税核定价 = (预计未来净收益 / 折现率) * 累积时间。
残余法是一种简单直接的方法，适用于一些特定类型的房产，如商铺、厂房等，这种方法主要是通过估算房产在拆除后能获得的残值来确定其价值。
具体步骤：
调查评估：对目标房产进行全面的物理检查和市场调研，了解其结构、使用状况等基本信息。
残值估计：根据市场行情和类似物业的情况，估算出房产拆除后的残值。
计算公式：房产计税核定价 = 房产拆除后的残值。
相似物比价法是一种借鉴其他类似房产的价格情况来推算目标房产价格的方法。
具体步骤：
寻找类似物：找到市场上有类似用途、规模或地理位置的物业实例。
收集数据：获取这些类似物业的详细信息，包括成交价、面积、位置、建造年代等。
调整因素：根据实际情况进行必要的调整，以反映目标物业的独特性。
计算公式：房产计税核定价 = (类似物业平均价格 + 根据实际情况调整) / 100。
房产计税核定价的具体方法应根据具体的房产类型、市场环境和法规要求来决定，不同地区可能有不同的具体规定和计算标准，建议在处理房产税或其他相关税费问题时，咨询专业的税务顾问或房地产评估师，以确保计算结果准确无误，及时更新房产信息，保持数据的最新性和准确性，也是保证房产税计算准确性的关键所在。
