在中国的家庭中，亲戚之间的房产交易是一个常见的现象，无论是兄弟姐妹间的房产继承、赠与，还是朋友之间的房产买卖，都需要通过合法的方式进行，本文将详细介绍亲属间房产过户的基本流程和注意事项。
一、准备阶段
1、确定产权人：需要明确谁是房屋的实际产权人，这通常是指父母或祖父母名下的房产，或者是已经去世的亲属留下的遗产。
2、评估价值：了解房屋的价值，这对于后续的交易价格非常重要，可以通过专业的估价师或者利用网络上的房地产信息查询来获取准确的价格。
3、收集资料：准备好所有必要的文件和证明材料，包括但不限于身份证件、户口簿、结婚证（如果是夫妻共同财产）、亲属关系证明等。
4、选择中介公司：为了确保交易过程中的透明度和安全性，可以选择一家信誉良好的中介公司协助办理手续。
二、正式交易阶段
1、签订合同：在中介公司的协助下，与亲属或相关方签订正式的房屋买卖合同，合同中应详细约定双方的权利义务，如价格、付款方式、交付时间等。
2、缴纳税费：根据当地的政策，可能需要缴纳契税、印花税等相关税费，这些费用通常由卖方支付。
3、资金监管：为了避免交易过程中出现纠纷，建议采取资金监管措施，由第三方机构代为保管房款，待交易完成后才予解冻。
4、过户登记：在完成所有手续后，前往不动产登记中心申请房屋所有权变更登记，这是过户的关键步骤，必须亲自到场，并提供齐全的证件和资料。
5、交接房产：房屋的所有权转移到新的持有人手中后，即可按照合同约定的时间和方式搬入新居。
三、注意事项
1、避免急功近利：不要急于求成，尤其是在涉及重要财产时，应谨慎处理，确保所有手续都办妥后再进行实际操作。
2、注意法律风险：了解当地关于房产交易的相关法律法规，尤其是涉及到家族成员之间的情况，可能涉及的法律问题较多，务必寻求专业律师的帮助。
3、保持沟通：在整个交易过程中，保持与各方的良好沟通，及时解决可能出现的问题，以免影响到整个交易的进展。
四、总结
亲属间房产的过户是一项复杂但又至关重要的事务，通过合理规划和合法合规的操作，可以确保房产交易的安全性和合法性，同时也维护了家庭成员之间的和谐与稳定，希望上述指南能帮助您顺利完成房产过户的过程。
