在法律体系中，遗嘱、法定继承和赠与等都是处理死者遗产的主要方式，在某些情况下，如死者的财产包括了房产，如何进行合法的继承成为了需要特别注意的问题，本文将详细介绍如何合法地处理死者遗产中的房产。
一、了解遗产范围
必须明确什么是遗产，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，遗产是指公民死亡时遗留的个人所有合法财产，包括但不限于房屋、存款、股票、债券、文物等，如果死者留有房产，那么这属于遗产的一部分。
二、确定继承人
需要明确有权继承遗产的人，在死者生前，可以通过立遗嘱的方式指定继承人；或者通过法律规定，由法定继承人（配偶、子女、父母）继承，若死者没有立遗嘱，其遗产应按照法定继承顺序处理，通常为配偶、子女、父母。
三、办理房产过户手续
一旦明确了继承人，下一步就是进行房产的过户手续，在中国大陆，一般情况下，继承人需向当地不动产登记中心提交相关材料，包括但不限于身份证明、公证书或法院判决书、死亡证明等，完成房产转移登记，需要注意的是，房产过户过程中可能涉及税费、手续费等费用，这些都需要事先计算并准备好足够的资金。
四、税务问题
继承房产可能会涉及到个人所得税的问题，根据国家税法规定，对个人无偿受赠房屋的行为征收个人所得税，但如果是接受遗赠，则无需缴纳个人所得税，具体的税收政策会因地区和个人情况有所不同，请咨询专业税务顾问以获取准确信息。
五、权益保护
在继承房产的过程中，还应注意保护自己的合法权益，确保所获得的房产没有被他人抵押或查封，避免因为债务纠纷而无法实际使用房产，及时更新个人信息，如身份证号、手机号码等，以便于日后可能出现的各种情况下的联系需求。
六、法律援助
面对复杂的法律问题，寻求专业的法律援助是非常重要的一步，可以咨询律师或法律顾问，他们能提供专业的意见和帮助，尤其是在复杂或多变的法律环境中，更能够有效保障你的合法权益。
处理死者遗产中的房产是一个复杂且细致的过程，需要综合考虑多个因素，包括但不限于遗产范围、继承人确认、房产过户手续以及相关的税务和法律问题，在整个过程中，保持冷静、细心，并充分利用法律资源，可以帮助你更好地保护自己的权益，建议在做出任何重大决定之前，最好先咨询专业人士的意见，以确保一切操作符合法律规定，最大程度减少潜在的风险。
