深圳房产积分制度解析
在当前房地产市场中，许多城市都实施了房产积分制度，以促进人才流入和优化人口结构，深圳的房产积分制度因其独特的政策背景和严格的门槛要求而备受关注，本文将深入解析深圳房产积分制度的具体内容、申请条件及流程，帮助有意向在深圳购房的人士更好地了解和准备。
房产积分制度是一种通过累积一定数量的积分来实现特定目标（如购房资格）的方法，在深圳市，这一制度主要针对具有稳定工作和良好信用记录的外来务工人员及其家属，通过满足一定的积分标准，他们可以在特定区域购买商品房或保障性住房。
（一）申请人基本条件
年龄：原则上不超过50周岁。
身体健康：无重大疾病，能正常生活和工作。
婚姻状况：已婚或离异，并持有离婚证明或单身证明。
居住年限：连续在深圳市居住满3年且有合法居留证明。
社保缴纳：在深圳连续缴纳社会保险费满3年。
（二）配偶条件
年龄：与主申请人年龄相仿，一般不超过45岁。
健康状况：身体健康，能适应新环境和生活。
婚姻状况：未婚或离异，并持有离婚证明或单身证明。
居住年限：与主申请人同住并连续在深圳市居住满2年，且有合法居留证明。
（三）子女条件
年龄：原则上不超过18岁。
教育背景：已完成高中教育，并持有毕业证书。
居住年限：与父母共同居住并连续在深圳市居住满2年，且有合法居留证明。
（一）提交材料
申请人需向所在区住房建设局提交以下材料：
- 身份证原件及复印件；
- 户口簿原件及复印件；
- 社保缴费凭证；
- 婚姻证明或其他相关证明文件；
- 子女出生医学证明或学校录取通知书等。
（二）初审
资料审核后，区住房建设局会进行初步审查，确定是否符合积分申请的基本条件。
（三）现场确认
符合条件的申请人需到指定地点参加现场确认，填写《深圳市户籍人口积分入户申请表》及相关信息。
（四）积分计算
区住房建设局根据申请人的各项积分指标，对申请人进行评分，主要包括：
- 面积贡献系数：按房屋面积大小计算积分；
- 社保缴交系数：按照累计缴纳社保的时间长短计算积分；
- 家庭贡献系数：根据家庭成员的社会保险缴纳情况计算积分。
一旦达到规定的积分标准，申请人可在特定区域内购买商品房或保障性住房，具体如下：
（一）商品住宅购房限制
- 积分达标的申请人，在积分有效期内可优先购买福田区、罗湖区、南山区、宝安区、龙岗区范围内的一手商品房。
- 商品房价格由政府指导价控制，最高不得超过市内其他区域同类项目销售均价的110%。
（二）保障性住房分配
- 积分达标的申请人可参与政府组织的保障性住房摇号分配，获得保障性住房使用权。
- 保障性住房分为经济适用房和安居型商品房两种类型。
深圳房产积分制度旨在通过科学合理的方式吸引外来务工人员和其家庭在深定居，促进城市的可持续发展和社会和谐，由于政策涉及复杂性和变动性较大，建议申请人密切关注相关政策动态，确保自己能够顺利申请并享受积分带来的福利，考虑到政策调整频繁，务必保持信息的时效性和准确性。
