拆迁安置房过户流程及注意事项
在一些城市，尤其是旧城区改造、拆迁过程中，会有一些临时性或者过渡性的房屋出现，这类房屋通常被称为“拆违”、“拆迁安置房”，它们属于政府所有，不具有正式的产权证明,但可以作为合法的交易对象。
什么是拆迁安置房？
拆迁安置房是指在城市规划区内，由于城市建设和基础设施建设需要，对被征收房屋实施拆迁时，按照国家规定给予补偿后，由被征收人选择购买或租赁的临时居住和过渡用房，这种房屋性质特殊，不属于商品房范畴,不具备完全的法律保障和市场流通条件。
为什么会有拆迁安置房？
拆迁安置房的产生是为了解决被征收人的住房问题，在一定期限内提供一个安全、舒适的居住环境，由于其特殊性质，这些房屋无法通过正规渠道进行交易,因此在实际操作中可能会遇到一些困难。
如何办理拆迁安置房的买卖？
尽管拆迁安置房本身不具备房地产的属性，但在某些情况下，如满足一定的条件，例如符合相关法律法规、手续齐全等，这些房屋也可以合法地进行交易,以下是办理拆迁安置房买卖的一般步骤：
- 了解相关政策：需要明确当地对于拆迁安置房交易的具体政策和要求，包括是否允许买卖、需要缴纳的税费以及相关的审批程序等。
- 评估房屋价值：由于拆迁安置房的价值可能因时间推移而变化，因此需要对房屋的实际价值进行评估,确保价格合理。
- 准备必要的文件：包括身份证明、婚姻状况证明、户口簿、身份证等相关证件；如果是通过银行贷款购房,则需准备好贷款所需的相关材料。
- 签订合同：与买方协商确定价格和付款方式,并签订书面买卖合同。
- 缴纳税费：根据当地的法律规定，买卖双方可能需要承担相应的税费，如契税、印花税等。
- 完成过户手续：将房屋所有权从原产权单位转移到新的业主名下，这一过程可能涉及多次交割,最终确认房产的所有权转移。
需要注意的问题
- 合法性审查：在购买之前，务必咨询专业律师或房产专家，对所涉房屋的合法性进行全面审查,避免因为手续不完备而导致交易失败。
- 税费计算：及时了解并掌握当地的税费标准，确保自己能够负担全部费用,同时避免因未足额缴税而产生的额外麻烦。
- 风险控制：虽然拆迁安置房具备一定的投资潜力，但也存在较大不确定性，建议投资者谨慎决策,充分考虑资金风险和市场波动等因素。
虽然拆迁安置房不能直接转化为普通商品房，但通过合理的市场运作和合法合规的操作，仍然有可能实现财产增值或顺利转让，在实际操作中，应密切关注相关政策的变化，并遵循专业人员的指导,以减少潜在的风险。
