在现实生活中，当夫妻双方或者家庭成员间因为某些原因需要分割或解除共同共有的房产时，往往面临许多实际操作上的困难，本文将为您详细讲解如何合法、顺利地取消共同共有房产。
一、了解共同共有房产的定义
要明确什么是“共同共有房产”，在法律上，共同共有是指两个或两个以上的权利主体对同一项财产享有所有权，且各自不享有单独所有权，而是共同享有，这种关系一般存在于夫妻之间或家庭成员间。
二、确定是否符合解除条件
在开始讨论具体的解办法之前，首先需要确定的是，您是否满足了解除共同共有房产的条件，解除条件通常包括但不限于以下几点：
- 双方协商一致。
- 法院判决。
- 房产已经出售给第三方。
- 涉及到继承、赠与等法定情形。
在确定上述条件后，接下来可以考虑更为具体的方法来实现共同共有房产的解除。
三、协商解除
如果双方都同意解除共同共有关系，并且没有其他特殊情况阻碍，那么协商解除便是一个可行的选择，具体操作步骤如下：
1、制定协议书：双方可以一起商议并拟定一份详细的协议书，明确规定解除共同共有房产的具体条款和各自的权益分配。
2、签字确认：双方签署协议书，并进行公证，确保其法律效力。
3、办理过户手续：根据协议内容，及时到相关部门申请办理房产的过户手续。
四、通过法院判决解除
如果双方无法就解除共同共有房产达成一致，或者一方不愿意按照双方协商的结果执行，那么可以通过法律途径向法院提起诉讼，请求法院判决解除共同共有关系，在提交诉讼的过程中，应准备好充分的证据证明解除共同共有关系的必要性和合理性，例如共同共有的历史背景、双方之间的感情变化、财产分配的合理性和公平性等。
五、涉及继承、赠与等法定情形
在某些情况下，共同共有房产可能因为继承或赠与等原因而形成，在这种情况下，需根据具体情况分别处理：
- 如果是因为继承产生的共同共有关系，则按照遗嘱或其他法律规定进行房产分割；
- 若是基于赠与行为形成的共同共有，则依据赠与合同的相关规定或法律原则进行处理。
六、注意事项
在处理共同共有房产的解除问题时，请务必注意以下几点：
法律咨询：在做出任何决定前，建议先咨询专业律师的意见，以确保自己的合法权益得到最大程度的保护。
避免纠纷：在整个过程中保持良好的沟通态度，尽可能减少不必要的冲突和争议。
记录过程：保存好所有相关的书面文件和通讯记录，以便于日后出现争议时作为证据使用。
通过以上步骤，您不仅能够有效地解除共同共有房产，还能避免可能带来的法律风险和经济损失，希望本文提供的信息能帮助到您！
