在威海市，当夫妻双方决定离婚时，关于房产的处理问题往往是一个复杂且敏感的话题，面对这一难题，了解相关法律规定和合理利用法律手段来保护自身权益显得尤为重要，以下将从法律角度出发，为市民提供一份离婚房产处理的详细指南。
一、明确房产归属
需要确认夫妻共同财产中涉及房产的具体情况，如果房产是在婚前购置，那么通常视为个人财产；而如果是婚后购买，则一般属于夫妻共同财产，为了确保房产的归属明确无误，建议提前进行不动产登记或产权证明手续的办理，若存在疑问，可以咨询专业律师，通过法律手段解决争议。
二、协商处理方案
离婚过程中，最理想的状态莫过于双方达成一致意见，通过协商解决房产分割问题，这不仅能够节省时间成本，还能减少后续可能出现的纠纷，在协商时，应充分考虑各自实际需求，并就房屋买卖、赠与、继承等具体方式达成协议，若协商不成，可考虑寻求第三方调解机构的帮助。
三、法律途径处理
当双方无法达成一致时，可以向法院提起诉讼，由法官根据具体情况做出裁决，提交相关证据材料，包括但不限于购房合同、银行转账记录、双方收入状况证明等，有助于法院全面了解案件事实，作出公正判决，在诉讼过程中，还应注意维护自身合法权益，比如要求对方支付合理的补偿金、承担部分税费等。
四、关注子女抚养权
在处理离婚房产的同时，还需要考虑到未成年子女的抚养权问题，通常情况下，法院会优先保障未成年人的最佳利益，综合考量父母双方的经济条件、居住环境等因素后作出裁决，在离婚时，对于房产分割的诉求也应当兼顾到孩子的生活需要，以确保其未来能在一个稳定和谐的家庭环境中成长。
五、注意税务及过户流程
离婚房产交易涉及到较高的税费，尤其是增值税、个人所得税等问题，在正式签订房屋买卖合同前，务必要详细了解各项税费缴纳规定，并及时办理相应的税务申报手续，还需准备好身份证明文件、婚姻状况证明等材料，以便顺利进行房产过户手续。
威海离婚房产的处理是一个复杂且需谨慎对待的过程，建议在处理过程中保持理性态度，充分沟通协商，必要时借助专业律师的帮助，以实现公平合理的结果。
