房产税怎么规定的

房产税的征收原则与政策规定

房产税是一种地方税种,由地方政府根据国家有关法律、法规的规定，结合本地区的实际情况，自主决定具体实施办法，以下是关于房产税的一些基本规定和原则。

房产税的征税范围

房产税的征税范围主要为城镇土地使用税条例所称的“房屋”和“土地”，即房屋建筑物及其占用的土地，对于农村地区，由于没有城镇规划，因此一般不征收房产税，一些特殊用途的房产，如学校、医院等公益事业性房产，也不在房产税的征收范围内。

房产税的税率

我国现行的房产税实行比例税率,即根据不同级别和用途的房产，确定不同的税率，普通住宅适用0.6%的税率；而高档住房、别墅则适用1.2%的税率，需要注意的是，对于已购公有住房和经济适用房，按照当地同类房产的市场价格进行评估后，再按适用税率计算房产税，对于其他类型的房产，则以房产原值减除一定幅度后的余值作为计税依据，适用5%-30%的差别比例税率。

房产税的免征条件

为了鼓励居民合理利用住房资源,减轻购房者的负担，我国对以下几种情况提供了免税或减免优惠：

1. 自住：个人自住用房，免征房产税。
2. 出租：用于出租的房产，从出租收入中扣除相应的成本费用后，剩余部分按规定缴纳房产税。
3. 非经营性质：学校、幼儿园、社会福利机构等公益性单位的房产，以及宗教寺庙、公园、名胜古迹等公共设施的房产，一律免征房产税。
4. 经济适用房：已购公有住房和经济适用房，在实际购买价格基础上加价销售时，可享受税收优惠政策，即按其实际成交价格减去加价部分后的余额计算房产税，并在计算房产税时予以相应减免。

对于企业自建的厂房、仓库及其他生产性房产，也应视同个人自住用房来处理，也就是说，如果这些房产未对外出售或出租，则应按普通住宅标准征税，而对于外商投资企业、外商独资企业和外国企业在中国境内设立的从事生产经营活动的企业（包括分支机构），凡属于上述免税范围的房产，均应当依照法律规定申报纳税。

房产税的计税方法

房产税的计税方法主要有三种：

• 直接法：将房产的价值乘以相应的税率，得到应纳税额。
• 折旧法：对于已购置的房产，将其价值逐年折旧，以此为基础计算应纳税额。
• 评估法：根据房产所在地的实际市场价格，对其进行评估后，按照评估值占房产总价值的比例计算应纳税额。

值得注意的是,以上各种计税方法的选择需根据具体的房产状况及所在地的实际情况来定，对于新购置的房产，可以采用直接法；对于已经使用的房产，则可以选择折旧法或者评估法。

房产税的缴纳期限

房产税原则上是在纳税人拥有该房产期间按月计算、分期缴纳，但考虑到实际情况，部分地区可能会允许纳税人一次性缴清全年应纳税款，具体缴纳期限应在当地的房产税征收机关公告中明确。

房产税是一项旨在调节房地产市场、促进资源优化配置的重要税收措施，通过制定合理的税率、减免特定情况下的房产税、提供灵活的计税方法以及明确的缴纳期限，旨在引导消费者理性消费、支持公共设施建设、保护国有资产权益。

本文提供的信息仅供参考,具体房产税的政策和实施细则，请咨询当地税务机关或相关法律法规。