在房地产市场中，房产赠与是一项常见的交易方式，在某些情况下，由于各种原因，人们可能会决定撤销这一赠与行为，在这种情况下，如何正确计算房产赠与撤销时应缴纳的契税成为了一个重要的问题,本文将详细介绍房产赠与撤销的契税计算方法。
房产赠与撤销是指原本通过赠与方式转移房产所有权的一方，因个人或外界因素导致无法履行赠与协议的情况下的行为，这种情况下，原赠与人需要按照规定程序撤销赠与,并重新进行财产转让手续。
契税是一种地方税收，主要针对土地使用权和房屋买卖等涉及不动产的交易活动征收，根据我国《中华人民共和国契税法》的规定，契税税率分为不同等级，其中对个人购房给予优惠减免，具体标准由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
假设A公司（原赠与方）准备撤销其对B公司的房产赠与行为,我们需要了解以下基本数据：
根据上述信息,我们可以推导出如下计算步骤：
计算房产价值差异：原房产价值为100万元，现在房产价值为90万元,因此价值差异为10万元人民币。
考虑按揭贷款：贷款总额为40万元人民币，这将在撤销过程中产生利息费用,需要扣除。
计算可抵扣金额：在房产赠与撤销时，原赠与人可以抵扣相应的利息支出，具体金额取决于实际贷款情况，以本例为例，若贷款年利率为5%，则每年产生的利息约为2万元人民币（即贷款总额乘以年利率），累计6年后产生的总利息为12万元人民币,可抵扣金额为12万元人民币。
综合计算：最终需要支付的契税等于房产价值差异加上公证费用减去可抵扣金额,具体计算如下：
由于实际操作中不可能出现负数的费用,所以实际上无需支付任何契税。
房产赠与撤销时的契税计算需要考虑多个因素，包括房产的价值变化、贷款情况以及相关的公证费用等，为了确保整个过程的合法性，建议咨询专业人员或法律顾问，以获得准确的计算结果，保持良好的沟通和记录,对于维护自己的合法权益至关重要。
房产赠与撤销时的契税计算较为复杂，但只要遵循正确的程序并妥善处理相关事宜,就能有效避免不必要的法律风险和经济损失。
