划拨是指国家将土地无偿分配给某些特定单位或个人,由这些单位或个人自行开发、利用，并按期缴纳土地使用费，这种无偿划拨方式，使政府获得了土地的使用权和收益权，同时也满足了某些特殊单位和个人对土地的需求。
在房屋产权证上,会注明“划拨”字样，由于这种土地性质特殊，因此在办理房产转移时需要特别注意一些事项。
从法律层面来看,由于划拨的土地所有权归国家所有，因此其权利主体并不属于个人，更不会自然地转移到继承人手中，如果直系亲属之间有房产继承需求，只能选择其他合法的方式进行处理，如赠与、转让等。
从政策层面来看,在我国当前的房地产市场中，划拨用地通常无法在市场上自由交易，而是在一定范围内有限制地流通，即使可以交易，也必须遵循严格的审批程序和规定，对于涉及国有划拨土地的房产，一般要求获得相关部门的同意才能进行买卖或者租赁等操作。
划拨房产往往还涉及到税费问题,根据相关规定，划拨用地上的建筑物在转让时，可能需要补缴一定的土地出让金，这无疑增加了交易成本，由于划拨用地的特殊性，其价值评估也相对复杂，因此在办理房产转移手续时可能会遇到困难。
从实际操作角度来看,若要将划拨房产过户至他人名下，通常需要通过一系列复杂的程序来实现，包括但不限于签订相关协议、支付相应的费用以及完成必要的登记手续等，这个过程不仅耗时长，而且涉及的风险和不确定性因素较多。
虽然在理论上划拨房产可以通过法定继承的方式继承给子孙后代,但由于种种限制条件的存在，实际上这一途径并不现实，为了保障财产的安全和权益的有效行使，建议采取更为稳妥的措施，如购买合同或设立信托等方式。
在面对划拨房产的过户问题时,正确的做法应该是按照法律规定进行处理，以下是一些具体的步骤和注意事项：
需要确认划拨房产的具体情况,包括用途、面积、价格、地理位置等，还需要了解该房产是否已经进行了初始登记，以及是否有任何查封、抵押或其他限制条件。
建议聘请专业的律师或房产中介进行详细咨询,他们可以根据具体情况提供专业意见，解答你关于划拨房产过户的所有疑问，并协助你制定详细的解决方案。
在确定了所有必要条件后,可以开始办理过户手续，具体步骤如下：
与受让人（即你的孙子）协商并签署正式的房屋买卖合同，在此过程中，务必明确双方的权利义务，特别是关于房产界址、面积、质量等方面的细节。
根据当地政策,划拨房产的买卖可能需要缴纳契税等相关税费，你可以咨询税务部门获取准确的信息，并按时足额缴纳税费。
与受让人共同到当地的不动产登记中心提交相关的材料,办理房产转移登记，在此过程中，确保所有的文件齐全且符合法律规定。
登记完成后,你会收到新的房产证书，你的孙子即可凭此证办理户口迁移、子女入学等事宜。
在过户完成后,还需要密切关注划拨房产的日常管理和维护工作，定期检查房屋结构安全、水电设施完好等，确保财产的安全和完整。
划拨房产的过户是一项复杂但又必不可少的过程,通过以上方法和步骤，可以帮助您顺利解决这个问题，从而更好地保护您的财产利益，建议在整个过程中保持耐心和细致，以避免不必要的麻烦和损失。
