在当前中国，房地产市场的繁荣和城市化进程的加速使房产税成为一个备受关注的话题，自2018年3月1日开始，房产税改革试点在上海和重庆两地实施，对于如何缴纳房产税的问题，本文将从政策背景、征收范围、计算方式及纳税流程等方面进行详细的解析。
一、房产税政策背景
中国的房产税政策始于上世纪80年代末期，但直到2011年9月1日起，国务院才正式颁布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，随着房地产市场的发展和居民收入水平的提高，政府意识到对高房价、高租金进行调控的必要性，因此制定了房产税这一政策工具，以调节房地产市场，促进资源的合理配置。
二、房产税征收范围
房产税主要针对在中国境内拥有房产的个人或单位征收，包括以下几种情形：
- 在中国境内拥有房屋产权的个人；
- 在中国境内拥有土地使用权并用于建设房屋的单位；
- 在中国境内拥有国有土地使用权并用于建设房屋的个人或单位。
需要注意的是，对于某些特定类型的房产，如学校、医院、养老院等公益性质的房产，则会豁免房产税。
三、房产税的计税依据
房产税的计税依据主要包括房产原值减除一定比例后的净值以及租金收入两种方式，房产原值减除比例由地方政府根据实际情况确定，目前上海和重庆分别为30%和12%，计算公式为：房产原值×（1-扣除比例）= 房产净值，而对于出租房产的情况，则按租金收入乘以适用税率计算应纳房产税，房产税税率实行比例税率，即房产净值的1.2%或租金收入的12%。
四、纳税流程
1、信息申报：纳税人需在每年6月30日前向所在地的税务机关申报房产税的应纳税额，对于出租房产的纳税人还需提供租赁合同等相关证明材料。
2、税款缴纳：纳税人应按照税务机关核定的应纳税额按时缴纳房产税，可以选择自行向税务机关缴纳或者通过银行转账等方式进行支付。
3、发票获取：纳税人完成缴纳后，可以向税务机关申请开具税收完税证明。
五、优惠政策
考虑到部分低收入家庭的实际困难，中国政府对符合条件的家庭给予了一定程度的减免优惠，对于享受低保待遇的家庭和个人，在缴纳房产税时可以申请减半征收；对于低收入家庭，则可以享受一定的减免优惠，对于农村地区的农民自住房屋，一般不会被纳入房产税征收范围。
六、总结
房产税作为一种新型的土地税种，其目的在于调节房地产市场供需关系，控制房价过快上涨，尽管征收过程涉及多方面的复杂因素，但对于广大纳税人而言，只要严格遵守相关政策规定，并及时做好相应的财务规划，就能够顺利完成房产税的缴纳工作，未来随着房地产市场的进一步发展和完善，房产税制度也将不断完善，更好地服务于社会经济发展大局。
