在法律上，房屋赠与是一种常见的财产转移方式，当一方将自己拥有的房产无偿转让给另一方时，双方会签订一份书面协议，并依法完成相应的过户手续，在某些情况下，可能需要对这种赠与关系进行调整或撤销,以下是一些关于如何合法收回赠与的房产的方法。
确保赠与行为本身是有效的，如果房产所有权人未明确表示不愿意接受赠与，或者在赠与协议中没有特别约定，那么这份赠与合同应被视为有效，还需要确认赠与人是否具有完全民事行为能力,且其意思表示真实无误。
在大多数情况下，如果发现赠与的房产并非自愿放弃，可以通过沟通来解决问题，可以邀请房产登记部门、公证处或其他相关机构参与调解，以达成一致意见，通过协商的方式，双方可以就如何处理该房产达成共识，例如继续使用、出售、租赁等。
若经过多次协商仍无法解决问题，可以考虑采取法律手段，根据《民法典》的相关规定，受赠人在接受赠与财产后有义务妥善保管，不得擅自处分，如果赠与人认为自己的权益受到侵害，可以在一定期限内（通常为一年）向法院提出撤销赠与的要求。
在提起撤销请求之前，受赠人应当保留好所有相关的证据材料，包括但不限于赠与协议、支付凭证、接收证明等，也要准备必要的诉讼文书，如起诉状、证据清单等,以便顺利进行诉讼程序。
对于涉及不动产的纠纷，还可以直接向当地不动产管理部门或房地产交易中心报告，这些部门负责记录各类产权变动情况，并可根据具体情况出具相应的法律文件，通过官方渠道寻求帮助,有助于加快问题的解决进程。
无论采用哪种方法，都应注意保持良好的沟通态度和尊重对方的意愿，在任何情况下，都不能采取强制措施或威胁性的言辞，只有通过对话和理解,才能找到最合适的解决方案。
面对赠与房产的问题，首先要弄清楚具体情况，然后选择适合的解决办法，无论是通过协商、法律途径还是其他方式，关键在于维护自身合法权益的同时，也尽量减少不必要的争端，在整个过程中，保持冷静和理性，避免情绪化的言行,能够更好地促进问题的圆满解决。
