在日常生活中，很多个人和企业为了满足资金需求，会考虑利用手中的房产作为抵押物来申请贷款，在中国，国有划拨土地上的房产因其特殊的性质，在抵押贷款方面存在一定的限制与流程复杂性，划拨房产如何进行抵押贷款呢？下面将详细介绍这一过程。
一、明确划拨房产的产权属性
首先需要了解划拨房产的产权属性，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，划拨土地上的房产是指通过政府无偿划拨的方式获得的土地使用权上的房屋，这类房产一般不具备完全产权，划拨房产无法直接用于抵押贷款。
二、办理土地使用权转让手续
对于想要通过划拨房产进行抵押贷款的人来说，首先要解决的是土地使用权问题，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，划拨土地使用权的转让需经有批准权的人民政府审批，具体步骤如下：
1、评估价值：首先需要委托具备资质的评估机构对划拨房产及其所占用的土地使用权进行评估，确定抵押物的价值。
2、办理评估报告：将评估报告提交给相关部门，以便后续的土地使用权变更登记。
3、申请批准：向当地国土资源部门提出土地使用权转让申请，并提交相关材料（如评估报告、营业执照等），由该部门审核后出具书面意见。
4、土地使用权变更登记：获得国土资源部门批准后，还需到当地土地管理部门办理土地使用权变更登记手续，土地管理部门会对新的土地使用者进行审查，确认其符合法律规定后发放新的土地使用证。
5、房产抵押登记：在完成上述所有手续后，可以按照普通房产抵押贷款的流程进行抵押登记，获得抵押权证明文件。
三、申请抵押贷款
在取得土地使用权变更后的土地证以及房产证后，就可以按照普通房产抵押贷款的程序申请抵押贷款了，具体步骤包括但不限于以下几点：
1、选择银行：选择一家信誉良好、服务规范的银行，咨询并了解相关的抵押贷款政策。
2、提交申请材料：向银行提供所需的所有申请材料，主要包括身份证明、婚姻状况证明、收入证明、财产证明、评估报告、土地使用权变更证明等。
3、审核材料：银行会审核提供的各项材料，确保资料的真实性和完整性。
4、签订合同：审核通过后，双方需要签订抵押贷款合同及抵押合同，明确各自的权利义务。
5、办理抵押登记：将房产证、土地使用权证以及抵押合同等文件提交至当地的房地产交易中心或不动产登记中心，办理正式的抵押登记手续。
6、放款：抵押登记完成后，银行会根据合同约定将贷款金额存入指定账户。
四、注意事项
- 在整个过程中，必须确保所有的操作都在法律法规允许的范围内进行。
- 贷款金额应以实际需要为限，切勿超出合理范围。
- 借款人应按时还款，避免逾期产生不良记录影响未来贷款能力。
- 注意保护个人隐私信息，避免泄露导致不必要的风险。
通过上述详细的步骤和注意事项，划拨房产的持有者能够顺利地将其作为抵押物来获取贷款支持，在整个过程中，务必保持沟通顺畅，及时解决可能出现的问题，希望本文的内容能够帮助到正在寻找答案的人们。
