在法律上，如果房屋已经抵押给了银行或者其他金融机构，那么就属于有瑕疵的财产，根据《中华人民共和国民法典》第387条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，在房产被法院查封之后，要想进行拍卖的话，首先需要经过申请执行人的同意,并且由其向人民法院提出拍卖申请。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，在对房屋进行司法拍卖前，首先要确定一个合理的评估价格，这个评估的价格应该能够反映房产的价值，就需要将房屋的拍卖信息发布出去，包括具体的拍卖时间、地点以及竞拍规则等，也需要做好现场勘查工作,了解房屋的实际状况和可能存在的问题。
如果房产在拍卖过程中没有出现任何异议，并且最终成功拍卖，那么就可以认定房产的所有权已经转移给新的买家，新的买家将成为真正的房屋所有者，有权对房屋进行管理和使用，但是需要注意的是，房产在被查封期间，即使进行了拍卖，也不能直接交付给买方，因为买方并没有实际支付购房款，因此无法取得房屋所有权证书，通常情况下，需要等到买方支付完全部房款并且通过了相关的过户手续后,才能正式办理房屋交接。
如果房产存在一些特殊的情况，比如已经被设定为其他债权的担保物，或者涉及到复杂的继承等问题，那么在拍卖之前，还需要进一步处理这些问题，如果是继承房产的情况，就需要找到合法的继承人并获得他们的同意；如果是涉及其他债权的问题，则需要先解决相关争议,然后再进行拍卖。
在房产被法院查封后，想要进行拍卖，需要经过一系列复杂的过程，包括评估价格、发布拍卖信息、进行现场勘查以及确保拍卖结果的有效性等，还要注意处理可能出现的各种特殊情况,以保证拍卖顺利进行并保护各方利益。
