常州房产契税怎么交

常州房产契税如何缴纳？详解购房者的必读指南

在买房的过程中，了解相关的税费政策是非常重要的，房产契税的缴纳是一个关键环节，本文将详细介绍在常州购买房产时需要缴纳的契税，包括哪些情况需要缴纳、如何计算以及如何办理等。

什么是房产契税？

房产契税是指国家为了调节个人收入分配和防止房地产市场泡沫而征收的一种税种，它主要针对买卖、赠与或交换房屋的行为进行征税，契税的目的是为了保障国有资产的保值增值,并抑制房地产市场的投机行为。

在常州购买房产需要缴纳契税的情况

在常州购买房产时，如果涉及到以下几种情况,就需要缴纳契税：

1. 二手房交易：即买方以原房主的身份购买二手房屋。
2. 新建商品房购买：如购房者首次购买新房，无论是否通过拍卖、转让等方式获得新房产权。
3. 房屋赠与：当买家将自己名下的房屋无偿赠送给他人时,需缴纳契税。
4. 房屋继承：对于已经取得房屋所有权证并已满一定年限的家庭成员之间进行的房屋继承。

契税的税率及起征点

契税的具体税率由各地政府自行确定，一般情况下，税率范围在3%-6%之间，起征点方面，根据不同的地区可能有所差异，通常为每平方米房价的一定比例,江苏省常州市的契税起征点为每平方米10元人民币。

契税的计算方法

契税的计算公式为： [ \text{应纳税额} = (\text{成交价格} - \text{扣除项目金额}) \times \text{适用税率} ]

• 成交价格是指买方支付给卖方的价格。
• 扣除项目金额包括但不限于交易费用、中介费、过户手续费等,具体扣除项目金额由税务机关核定。

如何缴纳契税

在完成房产交易后，纳税人应当到当地税务局申请开具契税完税凭证,流程如下：

1. 准备材料：身份证原件及复印件、结婚证（如果是夫妻双方共同购买）、房产证、契税完税证明等。
2. 提交申请：携带上述材料前往当地的税务机关或税务局窗口填写相关表格,并提交申请。
3. 缴纳费用：按照规定缴纳相应的契税。
4. 领取凭证：缴款完成后,凭缴费收据到指定地点领取契税完税凭证。

注意事项

1. 合同约定：务必在购房合同中明确注明契税的支付方式和时间,以免产生不必要的纠纷。
2. 合理规划：考虑到契税的高税率,建议在购买房产前对自身的经济能力进行合理的预算和规划。
3. 及时咨询：由于契税政策可能随时间变化，建议购房人在决定购买前咨询专业税务顾问,确保信息准确无误。

在常州购买房产时，了解并遵守相关政策，按时足额缴纳契税是非常必要的，这不仅有助于避免后续可能出现的税务问题，还能帮助您更好地享受购房带来的福利,希望以上信息能为您的购房决策提供一定的参考和帮助。